Sito per B&B e casa vacanze con l'AI

01Perché un sito tuo, se c'è già Booking?

I portali sono utili: ti fanno conoscere da chi non sa che esisti. Ma hanno un prezzo. Su Airbnb, con la commissione tutta a carico dell'host, la maggior parte paga il 15,5% di ogni prenotazione; su Booking le percentuali variano, ma il 15% è un valore frequente. Su una settimana da 700 euro sono un centinaio di euro.

Un sito tuo non sostituisce i portali: li affianca. Serve a:

far tornare gli ospiti senza passare di nuovo dal portale: «la prossima volta scrivimi direttamente»;
farti trovare da chi cerca il tuo nome su Google dopo averti visto su un portale, o ti ha conosciuto con il passaparola;
non dipendere da un algoritmo che domani può spostarti in fondo alla lista;
raccontare la casa e il posto come vuoi tu, senza i limiti di una scheda standard.

In Italia, dal 2017, le strutture sono libere di offrire sul proprio sito prezzi più bassi di quelli dei portali, e dal 2024 Booking ha tolto la clausola di parità anche nel resto d'Europa. Uno sconto per chi prenota direttamente è uno degli argomenti più convincenti che hai.

02Le pagine che servono davvero

Per un appartamento o un piccolo B&B bastano poche pagine. Anche una sola, lunga e ben ordinata, può andare bene.

Home: la foto migliore, cosa offri, dove sei, per chi è adatto. E subito il modo per contattarti.
La casa (o le camere): posti letto, tipo di letti, metri quadri, cucina, bagno, servizi. Tutto quello che un ospite ti chiederebbe al telefono.
Dove siamo: come arrivare in auto e in treno, parcheggio, distanze da paese, impianti, sentieri, lago. Un link a Google Maps basta.
Prezzi e disponibilità: anche solo «da 80 € a notte, scrivimi le date».
Contatti: telefono e email cliccabili, ed eventualmente WhatsApp.
Privacy: una pagina semplice, ne parliamo al punto 06.

Facoltative ma utili: dintorni (cosa fare in zona, ottima anche per farsi trovare su Google) e domande frequenti (orari di arrivo, animali, biancheria, tassa di soggiorno).

03Le foto

Su un sito di ospitalità le foto fanno metà del lavoro. Qualche regola:

Luce naturale, stanze in ordine, scattate in orizzontale. Meglio dieci foto buone che quaranta qualsiasi.
La prima foto è quella che decide: la vista, la stanza più bella, l'esterno nella stagione giusta.
Leggere: in formato WebP, larghe al massimo 1600 pixel. Le foto dal telefono pesano 4–5 MB l'una: così ne pesano 200–300 KB, e il sito resta veloce anche in montagna con una tacca di segnale.
Una breve descrizione per ogni foto (l'attributo alt), utile a chi non vede e a Google: «camera matrimoniale con vista sul lago», non «IMG_4521».
Solo foto tue, o con licenza libera per i dintorni. Quelle trovate in rete, no.

04Le lingue

Se ospiti stranieri, l'inglese è il minimo. Tedesco e francese se la tua zona li attira.

Pagine separate per ogni lingua (per esempio /en/), con un selettore ben visibile. Non cambiare lingua in automatico in base al paese: chi viaggia spesso non lo sopporta.
L'AI traduce bene, ma fai rileggere almeno le pagine principali a qualcuno che conosce la lingua. Se hai già traduzioni fatte bene, tienile.
Chiedi all'AI di collegare le versioni tra loro con i tag hreflang: dicono a Google quale pagina mostrare a chi.

05Prezzi, calendario e prenotazioni

Qui si complica, e conviene partire semplici. Tre livelli:

1. «Scrivimi le date»

Prezzi indicativi, nessun calendario, contatto diretto via email, telefono o WhatsApp. È la soluzione più semplice, non costa nulla e per un appartamento o due camere funziona benissimo: molti ospiti preferiscono comunque parlare con una persona.

2. Un calendario delle disponibilità

Booking e Airbnb permettono di esportare il calendario in un formato standard (iCal). Un sito HTML puro però non riesce a leggerlo da solo: serve un piccolo programma sul server, per esempio in PHP, oppure un servizio esterno da incorporare. Nel secondo caso ricorda che aggiungi codice di terzi alla pagina, spesso con cookie: va citato nella privacy e a volte richiede il banner.

3. Prenotazione e pagamento online

Ha senso con più unità e molte prenotazioni: servono un motore di prenotazione e di solito un gestore dei canali che sincronizza i portali. Sono servizi a pagamento, e a quel punto il sito diventa la vetrina di un sistema più grande.

consiglio

Parti dal livello 1. Se le richieste dirette crescono, passi al 2. I prezzi che pubblichi rispettali: un «da 80 €» che diventa 120 al telefono costa più di qualsiasi commissione.

06Gli obblighi: CIN e privacy

Non è consulenza legale: le regole cambiano anche da regione a regione, quindi verifica con il tuo comune, la regione o il commercialista. Le basi:

Il CIN, il codice identificativo nazionale, è obbligatorio per strutture ricettive e affitti brevi o turistici. La legge (art. 13-ter del DL 145/2023) chiede di esporlo all'esterno dell'edificio e di indicarlo «in ogni annuncio ovunque pubblicato e comunicato». Per chi non lo espone sono previste sanzioni da 500 a 5.000 euro. Mettilo nel footer di tutte le pagine: è la scelta più prudente.
Il codice regionale (spesso chiamato CIR), dove la tua regione lo prevede: indicalo accanto al CIN.
La partita IVA, se l'attività è imprenditoriale: va indicata nel sito, di solito nel footer.
La privacy: una pagina che dica chi sei, quali dati ricevi (anche solo le email delle richieste) e come contattarti. Senza statistiche, mappe incorporate o widget esterni il sito non usa cookie e non ti serve il banner.

07Farsi trovare su Google

La scheda dell'attività su Google (Google Business Profile) è la cosa più importante, ancora prima del sito: è quella che compare sulla mappa quando qualcuno cerca «B&B» più il nome del tuo paese. Completala, mettici foto e il link al sito.
Il nome del posto nei titoli: «Appartamento vacanze a [paese] con vista lago» dice a Google e alle persone cosa sei e dove. «Benvenuti» non lo cerca nessuno.
Una pagina sui dintorni fatta bene, con cose che conosci solo tu, porta visite da chi sta ancora decidendo dove andare.
Dati strutturati: chiedi all'AI di aggiungere i dati del tipo LodgingBusiness (nome, indirizzo, telefono) con informazioni vere.
Le recensioni: non copiarle dai portali, che hanno le loro regole, e non inventarle mai. Meglio un link ai tuoi profili e l'invito agli ospiti contenti a lasciarne una sulla scheda Google.

08La richiesta da fare all'AI

Raccogli prima le informazioni, poi chiedi il sito. Con la skill gratuita l'AI segue anche le regole di struttura, velocità e SEO. Una richiesta di partenza:

Voglio il sito del mio [B&B / appartamento vacanze] in HTML,
seguendo le regole della skill che ti allego.

Nome: [nome]
Dove: [paese, valle, provincia]
Cosa offro: [posti letto, camere, servizi]
Per chi è adatto: [famiglie, escursionisti, coppie…]
Prezzi: [da … a … a notte, minimo notti]
Contatti: [telefono, email, WhatsApp]
CIN: [codice]   Codice regionale: [se previsto]
Lingue: italiano e inglese
Foto: [elenco con una riga di descrizione per ognuna]

Pagine: home, la casa, dove siamo, prezzi, contatti, privacy.
Nessun modulo: contatto diretto. CIN nel footer di ogni pagina.
Non inventare niente: dove manca un dato scrivi [DA COMPLETARE].

Per mettere il sito online, segui la guida Pubblicare un sito HTML gratis. Se hai già un vecchio sito in WordPress o Joomla, prima leggi come passare a un sito HTML senza perdere le posizioni su Google.

09Un esempio vero

Ho anche io una casa vacanze, e questa guida è quello che ho fatto per la mia. Il sito appartamentomelissa.it l'ho rifatto così: due lingue con le traduzioni originali, foto leggere, contatto diretto e una pagina di prenotazione con il calendario delle disponibilità e un modulo di richiesta. È il livello 2 del punto 05: prezzi e calendario si aggiornano da un piccolo pannello in PHP, senza database e senza CMS. Risultato su PageSpeed da mobile: 98 / 100 / 100 / 100.

Non serve di più. Il resto lo fanno le foto, la posizione e l'accoglienza.

10La checklist finale

Telefono, email e WhatsApp cliccabili e funzionanti
Prezzi indicativi chiari, e rispettati
CIN (e codice regionale, se serve) nel footer di ogni pagina
Foto leggere, con descrizione, la migliore per prima
Almeno l'inglese, riletto da una persona
Pagina privacy; nessun cookie se non serve
Scheda Google dell'attività completa, con il link al sito
Il sito si vede bene dal telefono, dove lo apriranno quasi tutti

Il sito per il tuo B&B o casa vacanze, fatto con l'AI